恒大从广州搬到深圳，一场腥风血雨即将到来！
前几日，有人发现恒大地产集团悄悄迁出了广州，落户深圳。这绝不是一件小事，它有可能引起中国城市格局洗牌的腥风血雨。
如图所示，恒大地产集团的注册地址已经悄悄更改为了深圳。
虽然恒大内部强调此次搬迁的只是部分业务，总部人员太多，不太可能短时间内迁出广州，但恒大整体业务的“深迁”已经是板上钉钉的事实。
恒大迁往深圳的谣言不是一天两天了，早在2015年恒大就租下了深圳的卓越后海中心整整10层楼，这些办公室已经足够总部办公。许家印在恒大深圳后海总部的附近买入两套深圳顶豪单元深圳湾一号，大有安家之意，而许多恒大高层也开始安家深圳。
谣言终于在最近坐实。
为什么恒大要放弃广州、迁往深圳呢？
我们很容易将此次“深迁”与10月初恒大、深深房的消息披露联系起来。假如重组顺利完成，恒大将地产业务打包放进深深房，深深房将成为恒大地产的A股上市平台，恒大承诺未来三年的利润将达到888亿。
值得注意的是，深深房为深圳市国资委控股的公司，此次经营状况一直堪忧。此次恒大的搬迁与深圳市政府的努力或许密切相关。
恒大布局深圳，是自身发展的势所必然，也反映了深圳的野心所在，可以说恒大、深圳双方一拍即合。
1、 恒大剥离矿泉水、粮油、乳业等业务，重点发展地产与金融。
9月28日，恒大发布公告以27亿人民币向多家买方出售集团粮油、乳制品及矿泉水业务的全部权益。
当年恒大将中超开幕式活生生做成恒大冰泉的宣传会，谁能想到今日被卖的结果呢？
恒大冰泉的失败又是一个大话题，此处暂且不表。恒大出售非核心业务的举动与其说是放弃，不如说是专注。
恒大未来专注的领域将是地产与互联网金融。
如前文所说，恒大与深深房的重组将为其铺平回到A股的道路，恒大地产的“深迁”与其相印证，恒大地产基本确定以深圳为总部和中心。并且，早些年开始，恒大就已经在深圳投入重仓。
早在2011年，恒大以16.64亿元收购深圳市建设（集团）有限公司71%的股权，正式成立恒大地产集团（深圳）有限公司。2013年恒大又控股深圳的国香地产，全盘接手其在深圳的项目。五年过去，深圳已经成为恒大最为重要的城市之一。许家印还在年初的业绩会透露出：恒大在深圳的土地储备近100万平方米，有20多个项目。
同时，恒大金融的主要业务分布于恒大互联网、恒大金控两个集团，而它们的主要业务公司都在深圳！
恒大金融控股集团于今年4月13日核准成立，注册资本130亿元，下设的3家子公司，均为去年12月至今年3月先后核准成立。其中，恒大金融投资注册资本高达200亿元，通过一子公司、与恒大地产集团共同持有恒大人寿保险50%股权。
恒大互联网集团旗下金融业务包括恒大金服、保理、融资租赁、保险经纪等。核准于今年2月1日，注册资本30亿元。
当前的金融，尤其是互联网金融，强调通过大数据、人工智能等技术的运用来提升效率，恒大互联网旗下的网络科技公司和大数据服务公司显示了恒大的野心。
目前，恒大已经拥有消费金融、保险、银行、支付等多个牌照，其中多项牌照都是通过收购获取。
这一年来恒大在金融方面的动作不禁令人感到这是一盘很大的棋。
2、未来中国的“曼哈顿”？
如果说地产集团搬迁深圳可能还与深圳政府的暗送秋波、眉来眼去有关，那么金融业务落户深圳就是势所必然了。
此处需要回复一下上面提到的恒大金控、恒大互联网集团的注册地址：深圳前海。
前海是深圳填海而来的一片区域，在2010年，国务院就批复成立前海深港现代服务业合作区。这个区域可谓特区中的特区，承担着深圳发展的重任。它的定位是未来中国的“曼哈顿”，预计2020年全面建成。
前海的战略定位为：现代服务业体制机制创新区，现代服务业发展集聚区，香港与内地紧密合作的先导区，珠三角地区产业升级的引领区。
在这个区域，以下四个产业将成为主导：
● 金融业
● 现代物流业
● 信息服务业
● 科技服务和其他专业服务
为了吸引优质企业的入驻，前海开出了非常优厚的条件。
对于金融服务业，政府给出了类似于试点跨增贷款、前海企业赴港发行人民币债券、试点创新型金融机构和要素交易平台等重磅利好政策。
优惠的财税政策、人才政策更是吸引了众多企业。像是15%的企业所得税优惠、个人所得税优惠等。目前，腾讯、华润、顺丰、平安等多家企业已经入驻。
未来，前海这片填海而来的区域可能将成为新的金融、经济中心。
一心布局金融行业的恒大有什么理由不落户深圳？
3、深圳崛起，广州没落？
长期以来，人们提到中国的一线城市都是这样说的：北、上、广、深。深圳一直处在广州的后面。
此次恒大撤离广州、进军深圳反映了广州已经渐渐掉队一线城市，与深圳的竞争结果渐渐分明。
更糟糕的是，恒大这种龙头企业的搬迁对广州的影响是非常深远的。
当年宝洁营销总部从广州搬去上海，引发了一大波外企的离开。宝洁离开9个月，广州的税收减少了21亿！
恒大这种体量的企业“深迁”很有可能引起大量广州企业的效仿。届时，除去税收的减少，人才资源也有可能外流。
广州的三大支柱性产业是汽车制造业、电子产品制造业和石油化工制造业，这三大产业对于广州GDP的贡献超过50%，而深圳的四大支柱性产业分别是金融业、物流业、文化业和高新技术产业。
深圳前海作为珠三角的产业升级引领区，已经从未来上占了先机！
前段时间，我们对中国一线城市的新增企业数量做了梳理，深圳在多个领域都完胜北上广。
两张图上一枝独秀的都是深圳
时代造就英雄，也造就城市。
从1978年起，深圳就是中国发展的先锋。这一次，深圳又站在了前面。
恒大的“深迁”代表了时代发展的趋势。
其实，我们也不能一味地认定广州会就此没落，毕竟每个城市都有自己的特色。房地产、金融、互联网、物流也许撑得起深圳的未来，但未必能撑起中国的未来。
互联网金融、房地产经济的热潮消退后，能保证中国经济平稳发展的终究还会是高质量的制造业。
从前，广州以贸易开埠，现在广州以汽车制造业、电子产品制造业和石油化工制造业立城。
在广州的2025年规划中，新一代信息技术、新能源汽车、新材料与精细化工等将成为新一代制造业支柱产业，智能装备与机器人、航空与卫星应用、轨道交通等也被寄予厚望。
广州没有跟风深圳，而是走了自己的路。
每个城市都有自己的定位，人也一样。
在时代的浪潮中，你可以迎潮而上，也可以坚持自己认清的方向。
谁是英雄，我们拭目以待。
============
广州终究还是没能留住恒大，恒大还是到了深圳了！
来源： 老李说点啥
广州终究还是没能留住恒大，恒大终于到了深圳！这不得让我们想到2015年11月，马兴瑞了会见恒大集团主席许家印。如恒大迁入深圳，则深圳又多了一家世界500强企业。而刚刚，中国恒大还发布公告称，将借壳深深房（深圳经济特区房地产（集团）股份有限公司，深交所上市股份代码：000029）完成恒大地产的A股上市。另外，公开资料显示，恒大前不久不断数百亿买入在深圳的万科，持股达6.82%,另外,中国恒宣布大专注房地产 27亿出售矿泉水等业务。
关于恒大集团迁入深圳的原因，一位接近恒大集团的人士对腾讯财经表示，不排除深圳方面给予了足够的优惠条件，比如在拿地或者是税费等。
自2009年以来，恒大集团逐渐转向一二线城市，其中就包括深圳。公开资料显示，恒大是通过曲线收购的方式进入深圳的。2011年1月15日，恒大 以16.64亿元收购深圳市建设（集团）有限公司71%的股权，恒大地产集团（深圳）有限公司正式成立。五年过去，深圳已经成为恒大最为重要的城市之一。在深圳，恒大有20个项目，土地储备接近1200万平方米。
据广州红盾信息网，恒大信息显示：地产集团有限公司已于2016年9月12日迁出广州。
而其最新企业信息显示，已在深圳市市场监督管理局登记注册，发照日期为2016年9月13日，正是从广州迁出的第二天。
年初，广州房产曾发布过一篇☞恒大挂牌深圳后海中心的消息。当时有媒体报道恒大或形成广深双总部格局，如今事情有了更深的进展。
9月30日，克而瑞发布的2016年前三季度中国房企销售金额排行榜显示，恒大以2805亿元，超越万科，成为销售金额第一的房企。
而这个第一的房企原本属于广州~如今，销售额第一第二的房企，都在深圳。
其实，恒大布局深圳早有迹可寻。
回溯到2011年，恒大进入深圳市场。从收购深圳建设集团、控股国香地产开始，到最近的斥资20亿，拿下位于龙华新区福龙路西侧的一块面积达8.57万平方米的城市更新地块，这5年来，恒大一路闷声插足深圳旧改项目。
在今年3月底的业绩会上，许家印曾公开表示，恒大在深圳有20个项目，土地储备接近1200万平方米；按当时的售价初步估算，销售额将达到3700亿元。
据恒大深圳官网显示，这些项目大多数为城市更新项目，其中南山、福田、罗湖、龙岗、大鹏等地均有布局。
日前，中国恒大还发布公告称，将借壳深深房（深圳经济特区房地产（集团）股份有限公司，深交所上市股份代码：000029）完成恒大地产的A股上市。
恒大迁入深圳，其实，也算是回归！
1992年初，恒大创始人，许家印就南下深圳打工。两年之前从深圳派到广州，，并在广州独立打拼,开始了他人生中的第二次创业，从此演绎出了从打工仔到恒大帝国中国首富的经典故事。恒大迁入深圳，其实，也算是回归！
深圳本土世界500强企业，再添一员
2016年的《财富》世界500强榜单中，排第一的广东企业是平安保险，总部位于深圳。其在世界500强中排名41位，年营业收入达到1103亿美元。图为平安集团旗下的深圳地标平安金融中心。
排第三的广东企业是华为，总部位于深圳。其在世界500强中排名129位，年营业收入达到629亿美元。图为华为总部航拍图。
排第四的广东企业是招商银行，总部位于深圳。其在世界500强中排名189位，年营业收入达到485亿美元。图为招商银行总部航拍图。
排第五的广东企业是正威国际集团，总部位于深圳。其在世界500强中排名190位，年营业收入达到478亿美元。
排第七的广东企业是万科，总部位于深圳。其在世界500强中排名356位，年营业收入293亿美元。万科是首次坐上世界500强的宝座，王石发朋友圈庆祝。图为万科总部航拍图。
排第九的广东企业是恒大集团，总部位于广州，2016年迁入深圳。其在世界500强中排名496位，年营业收入212亿美元。和万科、美的一样，恒大也是首次坐上世界500强的宝座。
单就上榜数量而言，深圳是五家，广州是三家，广深之间的差距还不算大。但广州其中一家南方电网是垄断央企，另外一家广汽集团是老牌国企，真正从“基层”摸爬滚打干到世界五百强的，只有刚刚上榜的民企恒大，但没想到迁入深圳。
自此，深圳共有6家世界500强企业。
马兴瑞会见许家印 恒大作出这些承诺
2015年11月4日下午，广东省委副书记、深圳市委书记马兴瑞会见了恒大集团董事局主席许家印一行。深圳市委常委杨洪，深圳市委常委、秘书长郭永航，副市长吴以环，恒大集团董事局副主席、总裁夏海钧，副主席、金融集团董事长李钢，恒大健康产业集团董事长谈朝晖，恒大农牧集团董事长徐文，恒大互联网集团董事长刘永灼，深圳公司董事长王忠明参与了会见。
马兴瑞代表深圳市委市政府表示感谢恒大集团为深圳经济社会发展所作的贡献。他认为当前深圳发展势头良好，这离不开优秀企业和企业家作出的突出贡献。深圳欢迎大型跨国企业集团、世界500强企业以及各个行业的龙头企业来深圳发展，市委市政府也将进一步营造良好的环境，为企业创新发展营造更加公平有序的氛围，提供更有力的配套服务保障。
这也意味着，恒大将进一步加码在深圳的发展。许家印表示，恒大非常看好深圳未来发展的潜力，将会不断加大在深投资发展力度。
许家印详细介绍了恒大集团业务及在深投资、发展情况。他说，深圳是改革开放前沿城市，市场化程度高，政府运作规范、高效，恒大对深圳未来发展充满信心，将整合优质资源，在城市更新、金融、互联网、健康医疗等领域进一步加大在深投资力度，为深圳建成现代化国际化创新型城市作出更大贡献。
马兴瑞表示，深圳将不断优化政府服务，在发展总部经济、开展金融创新、实施健康医疗等领域，全力支持恒大在深发展壮大，实现发展共赢。
恒大加码深圳
此前，一则关于“恒大集团29个部门拟搬至深圳后海”的消息在业界广泛流传。
据传，恒大已在后海一甲级写字楼租下十个整层单位，恒大在深圳的开发项目将达到17个。业内人士表示，深圳综合竞争力加强，大力发展总部经济，房地产市场看好，或成为恒大集团重新布局的诱因。
坐拥深圳至少20个项目
恒大进入深圳始于2011年。当年1月15日，恒大以16.64亿元收购深圳市建设（集团）有限公司71%的股权，正式成立恒大地产集团（深圳）有限公司；2012年，恒大完成收购深圳建设集团29%的权益，后者成为其全资控股子公司。曾经关于“恒大地产将在深圳建600米高总部大楼带商业综合体”的消息流传甚广。
公开资料显示，该项目位于罗湖区中心，正是恒大收购股权所得的建设集团大院。
随后，恒大在深圳的业务不断加码。2013年，恒大收购原国香地产旗下的布吉吉厦、葵涌、南山等旧改项目，其中，布吉沙湾片区的旧改项目后以恒大国香山之名入市，该项目占地面积8万平方米，总建面为35.5万平方米，共规划为三期开发，规划包括高层住宅、综合商业配套等。
恒大深圳公司网站信息显示，目前，恒大在深圳开发有恒大国香山、恒大华强北项目、深圳蔡屋围项目、南油大厦城市更新项目、建设集团大院城市更新项目、深圳恒大城、深圳恒大广场等20个项目。
在今年3月底的业绩会上，许家印公开表示，恒大在深圳有20个项目，土地储备接近1200万平方米，其中规划建筑面积1179.2万平方米，预计可售面积741.3万平方米，总均价预计为5万元/平，保守估计这些项目将在未来几年给恒大带来3700亿的销售收入，相当于去年销售额的1.7倍。
据悉，恒大2015年合约销售额首次突破2000亿水平，达到2013.4亿元，同比增长53.1%；新增项目中，一二线数目占62%，按投资额算则高达75%。基于充裕的可售货值，恒大今年的销售目标仍是2000亿元。
恒大深圳20个旧改项目最新动态
项目 | 占地 面积 (万平) | 规划建筑面积(万平) | 预计销售额 (亿元) | 动态 | 物业形态 |
罗湖蔡屋围项目 | 0.59 | 5.4 | 31 | 预计2017年3月开盘 | 城市中心商住综合体 |
福田华强北项目 | 1.75 | 19.0 | 227 | 2017年上半年将开盘 | 超高端都市综合体 |
南山南油项目 | 1.04 | 11.7 | 128 | 预计2016年12月开盘 | 城市综合体项目 |
南山大新村项目 | 5.16 | 41.2 | 200 | 拆迁谈判阶段 | 综合城区 |
龙岗国香项目 | 7.19 | 29.0 | 112 | 三期近期启动拆迁施工 | 城市中心山湖大城 |
龙岗吉夏村项目 | 9.0 | 41.1 | 72 | 目前已展开签约谈判 | 新型都市社区 |
坪山飞西项目 | 17.4 | 100.1 | 276 | 预计2016年下半年开盘 | 综合现代新城区 |
罗湖建设集团大院项目 | 1.9 | 35.2 | 232 | 进行拆迁谈判 | 超级城市中心 |
南山向南村项目 | 4.2 | 37.4 | 181 | 正在展开拆迁谈判 | 活力体验式高端社区 |
南山向南丁头村项目 | 11.3 | 77.5 | 291 | 目前在申报专项规划 | 居住综合体 |
龙岗爱联项目 | 4.3 | 20.3 | 100 | 预计2016年12月开盘 | 大型城市综合体 |
大鹏葵新村项目 | 37.0 | 110.0 | 175 | 正在展开拆迁谈判工作 | 住宅+商业 |
大鹏三溪村项目 | 80.0 | 240.0 | 467 | 已完成改造意愿征集、申报立项阶段，预计今年列入计划 | 综合现代新城区 |
罗湖外贸大院 | 2.6 | 15.6 | 72 | 正在进行意愿征集、拆迁协议签约 | 高端住宅小区 |
罗湖碧波花园 | 12.6 | 47.0 | 160 | 正在进行意愿征集、拆迁协议签约 | 住宅+商业 |
罗湖红宝路项目 | 7.3 | 52.4 | 288 | 正在进行意愿征集、拆迁协议签约 | 居住综合体 |
龙岗向前村项目 | 12.2 | 69.3 | 182 | 已立项、正在进行拆迁协议签约 | 标杆性综合体 |
小桂项目 | 57.3 | 146.1 | 362 | 预计2016年底开盘 | 国际级滨海旅游度假胜地 |
恒大绿洲 | 10.3 | 25.4 | 51 | 预计5月加推，目前 21000-23000元/平 | 生态宜居社区 |
龙岗前进村项目 | 13.9 | 55.6 | 103 | 正在进行拆迁意愿征集及拆迁协议谈判签约 | 综合体 |
本期编辑：金融投资 来源： 启信宝企业信用信息查询